【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部住宅統(tǒng)計(jì)資訊網(wǎng)最新公布2011年第二季住宅統(tǒng)計(jì)，全臺(tái)住宅存量793萬(wàn)3717戶，家戶數(shù)(戶籍?dāng)?shù))799萬(wàn)5060戶，住宅餘絀數(shù)(供不應(yīng)求)6萬(wàn)1343戶。其中供不應(yīng)求縣市，前三名依序?yàn)榕_(tái)北市住宅短缺8萬(wàn)6419戶、高雄市短缺3萬(wàn)6743戶、雲(yún)林縣短缺3萬(wàn)1848戶。

臺(tái)灣房屋研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，臺(tái)灣離婚率高居不下，父母離異致使家戶數(shù)(戶籍?dāng)?shù))不斷攀高，另外，設(shè)籍明星學(xué)區(qū)、租屋設(shè)籍、選舉設(shè)籍等需求，都會(huì)造成分戶現(xiàn)象，因此才會(huì)產(chǎn)生家戶數(shù)暴增的現(xiàn)象。

邱太煊表示，根據(jù)住宅統(tǒng)計(jì)資訊網(wǎng)資料顯示，第二季臺(tái)北市住宅存量90萬(wàn)4750戶、家戶數(shù)99萬(wàn)1169戶，供給短缺8萬(wàn)6419戶，為全臺(tái)設(shè)籍需求最強(qiáng)勁的縣市，在供不應(yīng)求的情況下，北市在這一波房?jī)r(jià)修正中，恐最為抗跌。另外，值得注意的是，第一季臺(tái)北市住宅短缺8萬(wàn)2727戶，第二季竟然擴(kuò)大至8萬(wàn)6419戶，需求增加3692戶。

臺(tái)灣房屋研究中心研究員王昫云表示，臺(tái)北市住宅市場(chǎng)一直以來(lái)都是供不應(yīng)求，到了2011年第二季供不應(yīng)求持續(xù)加大，從2007年第四季供不應(yīng)求7萬(wàn)3073戶，擴(kuò)大到2011年第二季8萬(wàn)6419戶，5年來(lái)需求增加了1萬(wàn)3346戶，顯示設(shè)籍北市的需求逐年增加。因此，臺(tái)北市房產(chǎn)相對(duì)抗跌，房?jī)r(jià)支撐力道強(qiáng)，短期之內(nèi)下修空間不大。

高雄市過(guò)去一直是供給過(guò)剩，但2009年開始出現(xiàn)供不應(yīng)求，這種情形在高雄市合併升格(2011年Q1)後更趨嚴(yán)重。王昫云表示，在臺(tái)北房?jī)r(jià)居高不下及奢侈稅加徵兩大壓力下，高雄市成為臺(tái)灣房地產(chǎn)的第二個(gè)溫床，高雄市升格後，就業(yè)機(jī)會(huì)大增，財(cái)政經(jīng)費(fèi)增加，加上多方重大建設(shè)、綠地等利多加持，高雄市能見(jiàn)度提高，未來(lái)房?jī)r(jià)看漲。

另外，全臺(tái)各縣市供過(guò)於求最嚴(yán)重的縣市，依序?yàn)榕_(tái)中市超額供給6萬(wàn)7660戶、新北市超額供給5萬(wàn)8521戶、桃園縣超額供給4萬(wàn)1512戶。邱太煊表示，臺(tái)中市是全臺(tái)灣最愛(ài)辦理土地重劃的縣市，公辦重劃區(qū)規(guī)劃至第14期，開發(fā)土地1,400餘公頃，建商卯起來(lái)拚命蓋，餘屋去化速度慢，造成供過(guò)於求6萬(wàn)7660戶，目前僅七期需求較為強(qiáng)勁。

新北市歷年供過(guò)於求，2011年第二季新北市住宅存量147萬(wàn)6542戶，家戶數(shù)141萬(wàn)8021戶，供給超過(guò)需求5萬(wàn)8521戶，值得注意的是，新北市供給和需求差距逐年縮小，顯示其他縣市移民至大臺(tái)北的需求殷切。